Custo de vida na Austrália: como é a vida no subúrbio mais hipotecado de Melbourne

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Do lado de fora da Aldi, em Clyde North, a enfermeira Sunitha Binoy aponta para seu carrinho de compras quando questionada sobre como o aumento das taxas de juros e o aumento do custo de vida interferiram na vida de sua família.

“Antes, podíamos comprar muitas coisas”, disse ela. “Como hoje, apesar de termos pago 160 dólares… antes podíamos comprar um carrinho cheio de utensílios domésticos, mas agora olhem para o carrinho. Só está meio cheio.

Sunitha Binoy e seu marido Binoy Cherian Kuriakose dizem que seu carrinho de compras costumava ser muito mais cheio. Crédito: Jason Sul

No subúrbio mais hipotecado de Melbourne, as crises confluentes da habitação e do custo de vida são claramente visíveis após 12 aumentos nas taxas de juro em pouco mais de um ano.

Um dos maiores custos da família de quatro pessoas de Binoy é a hipoteca. “Isso aumentou, então temos menos para gastar com a casa”, disse ela. “[Nosso] salário não aumentou.”

Quase três quartos das casas (72%) na metade sul de Clyde North foram hipotecadas, o que a tornou a região mais hipotecada da Grande Melbourne. O preço médio das casas em Clyde North é agora de US$ 725.000 – um aumento de 25% nos cinco anos até junho, segundo dados do Domain.

Foi seguido por Eynesbury e Exford – subúrbios a oeste de Tarneit – com 69 por cento, e nas proximidades Fraser Rise e Plumpton com 67 por cento. Todas as áreas mais hipotecadas estavam nos limites da cidade, nos corredores de crescimento.

O Reserve Bank começou a aumentar as taxas de juro em Maio do ano passado e elevou-as à taxa mais rápida desde meados da década de 1990. A taxa à vista disparou de um mínimo histórico de 0,1% para 4,1%, elevando drasticamente o preço do serviço de uma hipoteca, e uma pausa esta semana é um pequeno alívio.

As taxas de inadimplência hipotecária e de vendas problemáticas ainda eram baixas, mas estavam aumentando. Os economistas dizem que isso pode ocorrer porque os hipotecários estavam optando por vender propriedades antes que elas pudessem se tornar uma venda de posse hipotecária, e o número de casas à venda começou a aumentar.

Binoy estava priorizando o pagamento da hipoteca e a educação dos filhos, e reduziu os gastos com mantimentos e compras discricionárias, como comer fora.

A trabalhadora de TI Amila Bandara é proprietária de sua primeira casa há cerca de quatro anos. Ele teve a sorte de refinanciar durante os aumentos das taxas para conseguir um acordo melhor, mas mesmo assim disse que sua família estava começando a enfrentar dificuldades. Mais um aumento pode fazer a diferença.

Amila Bandara diz que ele prioriza os gastos com os filhos e que seu parceiro encontrou um emprego com melhor remuneração. Crédito: Jason Sul

“Será um grande negócio”, disse ele. “Estamos quase no limite da questão financeira, mas sim, será difícil para nós.”

Assim como Binoy, Bandara estava se concentrando nos filhos.

“Cortamos os mantimentos, talvez em 50%”, disse ele. “A gente só pensa nas crianças no momento, sabe?

“Jantares fora e todos os custos extras, nós reduzimos.”

Seu parceiro também encontrou outro emprego com melhor remuneração para sobreviver. Bandara disse que alguns de seus amigos estavam aceitando um segundo emprego para pagar suas próprias hipotecas.

“Conseguimos a nossa casa porque estávamos alugando e pensávamos: 'OK, podemos simplesmente comprar uma casa, para podermos gastar na nossa própria casa em vez de gastar na casa de outra pessoa'”, disse ele. “Mas agora nossos juros [pagamento] dobraram. É ridículo."

O funcionário público Stuart Bluck estava com um empréstimo de taxa fixa, mas deveria passar para uma taxa variável nos próximos 12 meses. A taxa à vista poderia ter caído nesse ponto, e ele disse que era muito cedo para dizer que efeito isso teria.

“Estou um pouco nervoso, sim”, disse Bluck. “Quando a taxa fixa terminar… será um grande choque.”

Stuart Bluck está preocupado em cancelar uma hipoteca de taxa fixa. Crédito: Jason South

Sua taxa era de cerca de 2%, e Bluck esperava pagar 6% ou mais no próximo ano.

O diretor administrativo da Fletchers Cranbourne, Ekansh Kohli, disse que essas histórias eram comuns nas áreas mais hipotecadas de Melbourne. Ele disse que aconselhou alguns proprietários de casas em dificuldades a considerarem a venda antes que o banco os obrigasse a fazê-lo.